SATEM Başkanı Mevlüt Oral: Samsun'da ki yabancılar kademe kademe gidiyorlar

Samsun Tüm Emlakçılar Meslek Odası ( SATEM ) Başkanı Mevlüt Oral , gayrimenkullerini ederinden çok daha yüksek fiyata satma vaadi ile vatandaşları kandıran dolandırıcılar, bunun ile birlikte sahte kimlik ile tapu ve kapora dolancıları ve Türkiye'de yaşayan yabancıların Samsun nezdinde emlak piyasasında ne denli söz sahibi olduğu hakkında merak edilenleri Haber1919'a anlattı.

Samsun Tüm Emlakçılar Meslek Odası ( SATEM ) Başkanı Mevlüt Oral , gayrimenkullerini ederinden çok daha fazla yüksek fiyata satma vaadi ile vatandaşları kandıran dolandırıcılar, bunun ile birlikte sahte kimlik ile tapu ve kapora dolancıları ve Türkiye’de yaşayan yabancıların Samsun nezdinde emlak piyasasında ne denli söz sahibi olduğu hakkında merak edilenleri Haber1919’a anlattı.

Oda Başkanı Oral: “Vatandaşlar emlakçıya verecek olduğu üç beş kuruşun emlakçının hakkı değil, şeklinde bir düşüncesi olmasın.” dedi.

Bilgilendirmeler doğrultusunda da önlemler almış oluyoruz
Devremülk dolandırıcılığı yapan ve teknolojiye çok fazla hakim olmayan yaşlıları, mülklerini ederinden çok daha fazla yüksek fiyata satma vaadiyle kandıran suç çetesine yönelik Samsun’un da aralarında bulunduğu 17 ilde eş zamanlı operasyon düzenlendi.

Vatandaşın bu tip dolandırılmalara karşı inanmaması için ise Haber1919’a konuşan Oral: 
“Vatandaşlara benim bu konuda tek önerim şu, teknolojiye güvenin; ancak insanların sizi teknoloji ile de kandıracağının hesabını yapın. Bilinmeyen ve güvenilir olmayan bağlantılara inanmayın. Böyle durumlarda odamız ile irtibat haline girin. Ben emlakçıyım diyen kişilerin doğruluğunu teyit etmek için vatandaşlar hemen bizim ile irtibat haline girsinler. Bizim odamızın üyesi mi, ticaret odasının üyesi mi, vergi mükellefi mi? Biz bu başlıkları araştırıp bilgilendirme konusunda onlara yardımcı oluruz. Bu bilgilendirmeler doğrultusunda bir yandan da önlemler almış oluyoruz.” dedi.

Bu durumun vatandaşın menfaatine olacağını düşünüyorum
Samsun’da sahte kimlik ile tapu ve kapora dolandırıcılarına karşı vatandaşı bilgilendirmek adına açıklamalar dile getiren Oral, bu konuya dair hem vatandaşları sosyal medyadan bilgilendirdiklerini hem de meslektaşları için mesaj sistemlerinden uyarı yaptıklarını anlattı. Açıklamalarına devam eden Oral: “Bizim sektör durumu hususunda, gayrimenkul ile ilgili bir emlak danışmanı bulsun vatandaş. Bu noktadan hiçbir kaybı olmaz. Emlakçıya verecek olduğu üç beş kuruşun emlakçının hakkı değil, şeklinde bir düşüncesi olmasın. Kendine göre bir emlak danışmanı bulsun, ona göre ilerlesin . Ve bu yapılacak durumun vatandaşın menfaatine olacağını düşünüyorum.” açıklamalarını dile getirdi.

Fiyatların yükselmesinde ki yegane sebep ekonomi piyasasının yükselişi
Türkiye İstatistik Kurumu’nun ( TÜİK ) verilerine göre 2022 yılının ilk 10 ayında Türkiye geneli için yabancılara gerçekleşen konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki senenin aynı dönemine göre yüzde 26,9 artarak toplamda 55 bin 21 konut olarak verilere geçti. Bu oran içerisinde Ekim ayının genel payı ise 5 bin 377 konut oldu. İller arasında Samsun 9.sırada yer alarak, Ocak-Ekim dönemi itibari ile yabancılara 884 adet konut satışı gerçekleştirdi.

TÜİK’in açıkladığı verilerin yanında, yabancıların Türk vatandaşlığına geçmesi hususundaki kriterler arasında olan 400 bin dolar değerindeki gayrimenkul satın alma durumu sonucunda oluşan, konut satış artışı sonrasında fiyatların bir yükseliş göstererek Türk vatandaşlarının konut erişimine zorlandığı tartışmaları doğrultusunda açıklama yapan Oral: “Bu yabancılar ile ilgili şunları söyleyeyim, devlet; yabancılara 400 bin Dolar getirince onları Türk vatandaşı yapacak diye fiyatlar böyle değil. Fiyatların yükselmesinde ki yegane sebep, ekonomi piyasasının yükselişi. Bu hususta da hep şu örneği veriyorum ve yine bahsedeyim. Ben, geçen sene Fatsa’da bir yazlık yaptırdım.Ve o zaman demirin tonu 4 bin Lira’ydı. Bugün olmuş 18 bin Lira. Betonun metreküpü 190 Lira’yken , şu an bin 300 Lira olmuş. Ona göre değerlendirme yapın.” dedi.

Samsun’da ki yabancılar kademe kademe gidiyorlar
Yabancılara konut satış oranlarının yükseliş göstermesinin yanında yabancıların da gayrimenkul satış piyasasında hakim olma durumu hususunda ki tartışmalar sürerken, Samsun Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Oral, Oda’ya kayıtlı olan yabancı uyruklu firmalar hakkında : “Biz de çok fazla yabancı uyruklu firma yok. Toplasan 3-5 tane vergi mükellefi olan var . Onlar da kendi aralarında internetten gayriresmi satışlar yapıyor. Veya emlakçıların yanında çalışan kişiler var. 

Suriyeliler zaten yok, Iraklılar’dan da vergi mükellefi olan kişi sayısı çok azdır. Sadece emlakçı arkadaşların yanında çalışıyorlar. 

Kısaca, Samsun için bir söz sahibi olma durumu söz konusu değil. Zaten Samsun’da fazla yabancı da kalmadı. Kademe kademe gidiyorlar. “ ifadelerini aktardı.

Bizim denetleme yetkimiz yok
Merak edilen hususlar hakkında açıklamalar dile getiren Oral, bunun yanında emlak sektöründe kayıt dışı çalışanlar içinde sadece gerekli mercilere bilgilendirme yetkileri olup bir denetleme yetkisine sahip olmadıklarını belirterek : “Biz şikayet ettiğimiz zaman, bizim ceza kesme şansım yok, dükkanı kapatma şansımız yok. Bunların yetkileri tamamen Belediyeler, Vergi Dairesi ve Ticaret İl Müdürlüğü’ndedir. Hatta biz, yeni yönetmelik çıkarken dedik ki, bize denetleme yetkisi verin; ama maalesef yetki alamadık. O yüzden sadece yetkili kişilere bilgilendirme yapabiliyoruz .” dedi. YAREN BAL