Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral'dan Haber1919'a Özel Açıklamalar

Samsun Tüm Emlakçılar  Meslek Odası Başkanı Mevlüt Oral, Türkiye'de ki konut satışları hakkında : ''Bu pandemiden sonra bir duraklama oldu. Ondan sonra hükümetimiz ve devletimiz faiz oranlarını cüzi bir miktara çekti. O zaman Türkiye'de  patlama oldu. Ben her zaman söylüyorum, vatandaş dolar veya altın yatırımı yapmasın. Bir gayrimenkul bir toprak yatırımı yapsınlar.'' dedi.

Haber 1919'a özel açıklamalarda bulunan Mevlüt Oral emlak sektörüne dair dikkat edilmesi gereken noktaları aktardı. Oral, aynı zamanda konut satışları hakkında da değerlendirmelerde bulundu.

İmkan varsa bir gayrimenkule yatırım yapın
Pandemi sürecinden sonra Türkiye nezdinde ki konut satışlarında meydana gelen azalma sebebi ile faiz oranlarının cüzi bir miktara çekildiğini ve ardından Türkiye’de bir satış patlamasının yaşandığını aktaran Oral, bu süreden sonra: ‘‘Faizler kademe kademe 89,99, 120, 130, 140, 150,160'lara çıkınca yeniden bir duraklama oldu.’’  diye konuştu.

Yatırım açıklamalarına devam eden Oral, vatandaşın ‘şu arsayı alsaydık bugün bu olurdu, ön göremedik.’’ ifadelerine karşın, ‘‘Bugün de göremiyor yirmi sene sonraki durumu.’’ dedi. Ve insanların imkanlarının yeterli olması durumunda dolar veya altın yatırımı yapmayıp mümkün mertebe bir gayrimenkule yatırım yapmalarının gerekliliğini vurguladı. Bilahare bundan bir buçuk sene önce 400-500 bin Türk Lirası değerinde ki bir dairenin şu anda 1,5 -2,5 milyon lira olduğunun da altını çizerek bundan dolayı vatandaşın üç dört aydan beri konut kredisi kullanamadığını vurguladı.

Piyasanın hareketlenmesi için doların düşmesi lazım

Oral, piyasada bir hareketlenmenin olduğunu ancak bu hareketlenmenin muhtelif şekillerde meydana geldiğini ifade etti. Oluşan hareketlenmeyi kategorize ederek: ‘‘Şimdi senin birikmiş bir dövizin var, bir altının var. Diyorsun ki, bu duracağına ben bunu bozdurayım. Üç beşte birikimim var, onunla bir alışveriş yapabiliyorsunuz. Ama hareketli bir ticaret olduğunu, yani bizim meslekte olduğunu düşünmüyorum ; çünkü ben bunun takipçisiyim. Bunu zaten görüyorum. Ondan dolayı, yani bu 2022'de şöyle söyleyeyim, ikinci el üçüncü elden sonra gerçekten konut kredisi kullanan kişiler yok. Sıkıntılı bir süreç yaşıyoruz. Bunun için ne olması gerekir diye sorarsanız, bir kere doların düşmesi lazım. Çünkü her şey dolara endeksli.’’ dedi.

Geriden üretim gelemediği için vatandaş ev bulamıyor
Samsun nezdinde Türkiye genelinde sıkıntılı bir sürecin yaşandığının altını çizerek geriden üretim gelemediği için vatandaşın ev bulamadığını vurgulayan Oral : ‘‘Geriden üretim gelmiyor ? Nasıl gelsin ? Bugün vatandaş kat karşılığında bir binayı vermek istiyorsa ben yüzde 50 alırım diyor. Onun için üretim gelmiyor. Üretim gelmediği için kiralar alabildiğine artıyor. Bugün Atakum'da 1+1 dairenin ölüsü 600 bin lira. Daha 38, 40 metrekare bile yok. Ama bunlar öğrenciler için yapıldığından dolayı adam bunu kiraya verebiliyor. Ama bugün ailenin oturabileceği bir yer değil.’’ dedi.

Gayrimenkul almak isteyenler hangi emlakçılara güvenmeli?
Meslektaşlarının sadece para kazanmak için mücadele etmemeleri gerektiğinin, bir marka halinde kendilerini yetiştirmeleri gereğinin vurgusunu yapan Oral, vatandaşın gayrimenkul alırken emlakçıyı araştırma noktasında şu hususlara dikkat edilmesinin altını çizdi:

-Kanunların vermiş olduğu bütün yetkilere haiz mi? 
-Vergi mükellefi mi?
-Oda üyesi mi?
-Taşınma Ticaret Belgesi var mı?

Her meslekte olduğu gibi bizim meslekte de sıkıntılarımız var
2010 senesinde başkan olduğu zamandan beri piyasada sıkıntılı süreçlerin olduğunun altını çizen Oral, bunun ile alakalı çalışmaların 12-13 senedir devam ettiğini belirtti. Çalışmaların neticesinde bir yönetmelik çıkarıldığını ancak bunun da istenilen doğrultuda olmadığını, eksiklerin halen var olduğunu aktardı.

Vatandaşa mesleki kulvarın gerekliliği doğrultusunda seslenirken, sokakçı diye tabir edilen insanlarla irtibat halinde olmamalarının da altını çizerek: ‘‘Bir emlakçı kira veriyor, vergi veriyor ; ama sokaktaki vatandaşın hiçbir gideri yok. Bir tarafın 10 bin lira aldığı yerde, sokaktaki insan 2 bin lira alırım diyor. Vatandaş ona inanıyor, ondan sonra onu dolandırdığının farkında olmuyor. Ondan sonra bana şikayete geliyor. Bana şikayete gelme. Çünkü sen emlakçı ile muhatap olmadın ki, sokaktaki herhangi bir vatandaşla muhatap oldun. O sokaktaki herhangi bir vatandaşla muhatap olduysan onun çözümü ben değilim. Onun çözümü yargıdır.’’ dedi.

Artık herkes emlakçılık yapamayacak
Mesleki yeterlilik için gerekli şartları aktaran Oral, en büyük sıkıntılarının aslında vergi dairesi olduğunun altını çizdi. Vergi dairesi için vatandaşın vergi mükellefi olmasının yeterli olduğunu ancak mesleki perspektif doğrultusunda bunun salt bir şekilde yetmeyeceğini belirtti. 

5 Haziran 2018 tarihinde bir yönetmeliğin çıkarılarak 14 Ekim 2020 tarihinde Cumhurbaşkanı tarafından onaylandığını ifade eden Oral, açıklamasının ardından emlakçılık yapacak kişilerde aranacak kriterleri sıraladı:

-Seviye 5 ; mesleki yeterlilik belgesi diyoruz.

-120 saatlik eğitim ( 550 Lira ücret ödemesi yapıldıktan sonra 15 gün içinde E-Devlet’e yükleniyor.)

-İlkokul veya lise mezunu isen 1 yıl, üniversite mezunu isen 6 ay bir emlakçının yanında staj görülmesi gerekli.

-Ve tüm bunlar ile beraber taşınma ticaret belgesini de aldığın zaman Türkiye'nin neresine gidersen git, emlakçılık üzerine dükkan açabilirsin, açıklamasında bulundu.

Emlakçılar için kanayan bir yara : Sözleşme sorunu
Sözleşme ile ilgili 14 Ekim 2020 tarihinde çıkan yönetmelikte hukuki terimlerin var olduğunu, ve 2022 Ocak ayında genel kurul toplantısında sözleşmesiz hiçbir emlakçının ofisine gayrimenkul girmeyeceğini belirten Oral, uyulmadığı takdirde cezai müeyyidelerin de devreye gireceğini ifade etti. Cezaları, Ticaret İl Müdürlüğü ve Esnaf Odalar Birliği’nin kestiğini aktararak: 

‘‘- Birincisi cezai (6 bin 800 lira)

-İkincisi, ilk cezai işlemin iki katı bir yaptırım

-Üçüncüsü de mesleki yeterlilik belgesinin iptali’’ açıklamasını yaptı.

Vatandaşın sözleşme yapmasının gerekliliğini vurgulayarak: ‘‘Sözleşmeyi yapsın, yapmış olduğu sözleşmeden dolayı eğer doğacak bir sıkıntısı varsa bir oda olarak sorumlusu benim. Yeter ki odanın vermiş olduğu sözleşmeyi imzalattırsın. Kendi yapmış olduğu sözleşmeler var, dışarıdan almış olduğu sözleşmeler var, onlarla bana gelmesinler. Sözleşmeyle ilgili taşınma ticaret vergisi olan bir kişi yanlış yapmaz.’’ dedi.

Sözleşmeden cayma hakkı kaç gün?
Vatandaşın sözleşmeden 14 gün içerisinde cayma hakkının olduğunu belirterek: ‘‘Yönetmelikte bizim sözleşmemizde 7 gün içerisinde de emlakçının sözleşmeyle ilgili alacak olduğu komisyonu alabilir. Bilmelerini isterim. Ama o 7 gün içerisinde de emlakçıya gerekçesini bildirecek. Diyecek ki ben senden üç gün önce beş gün önce sözleşme yaptım. Ama bu sözleşmeden dolayı gelecek bir param vardı, gelmedi. İşte kredi kullanacaktım, kullanamadım. Bu hukuki haklarımı kullanmak istiyorum diye dilekçe vermesi lazım.  O dilekçeyi vermediği takdirde, 14 gün süre geçtiği zaman emlakçının hizmet karşılığındaki çalışmalarını vermek zorunda. Hem meslektaşlarım, hem de vatandaşlarım bu bilgi dahilinde olursa, en azından vatandaş daha sağlıklı bir şekilde  hareket eder diye düşünüyorum.’’ açıklamasını aktardı. ÖZEL HABER